Woning te WELLEN (3830)

€ 394.000

Algemeen
Kadastraal inkomen
:
€ 912
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
2
Adres
:
Russelt 117 bus A, 3830 WELLEN
Bewoonbare opp.
:
200 m²
Grondoppervlakte
:
1000 m²
Perceel breedte
:
32 m
Bouwjaar
:
1994
Bebouwing
:
Open
Staat
:
Uitstekende staat
Beschikbaarheid
:
Datum
Financiële Info
Prijs
:
€ 394.000
Prijs
:
€ 394.000
Kadastraal inkomen
:
€ 912
Registratierechten
:
€ 23.640
Honorarium notaris
:
€ 2.531
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.063
Totale kosten
:
€ 26.703
Totale kostprijs
:
€ 420.703
Omschrijving

GOED GELEGEN OB WONING MET 4 SLAAPKAMERS

 

In Wellen op de Russeltstraat 117A vinden we deze volledig instapklare gezinswoning. Ze ligt in een rustige omgeving  tussen het gezellige centrum van Alken en Wellen. Ook Kortessem, Hasselt en Borgloon zijn van hieruit zeer vlot bereikbaar.

 

Deze open bebouwing werd in 1994 gebouwd op een zuid-westelijk geörienteerd perceel van 10 are. Bij de bouw van deze woning werden comfort, ruimte en degelijkheid de belangrijkste sleutelwoorden.

 

De bewoonbare oppervlakte op de eerste en de tweede verdieping bedraagt ruim 200m². Het gelijkvloerse bestaat uit een inkomhal met inbouw vestiaire, een open leefruimte opgedeeld in eetplaats en zitplaats en grote raampartijen geven toegang tot de prachtige tuinkamer (airco aanwezig).

De volledig ingebouwde keuken is voorzien van alle nodige apparaten met een aangrenzende berging, het toilet en de inpandige garage met plaats voor maar liefst 2 auto's en de aansluiting voor wasmachine en droogkast.

 

Op de bovenverdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die perfect zou zijn als dressing aangezien hier reeds inbouwkasten aanwezig zijn, een mooie badkamer met douche, toilet en dubbele lavabo met inbouwkasten voor de drukke weekochtenden en een groot ligbad om te ontstressen na een lange werkdag.

De 3 grote slaapkamers zijn ook voorzien van airco, tv-en wifi-aansluiting. Als dit nog niet voldoende is krijgt de nieuwe eigenaar er nog een extra bergruimte van 10m² bij.

 

Er is kruipkelder en een zolder aanwezig met een vloerplaatisolatie van 10cm. De buitenmuren zijn tevens geïsoleerd met een isolatielaag van 5cm.

 

De volledige woning heeft op de slaapkamers na vloerverwarming. Iin de leefruimte kan men genieten van de aangename warmte van een gaskachel. Dankzij de isolatie en de zonnepanelen kunnen we hier spreken van een energiezuinige woning met een EPC van 151.

 

Ook buiten valt hier heel wat te zien en te beleven. De volledige omheinde tuin beschikt over een aangelegd terras, deze is bereikbaar via de grote raampartijen in de tuinkamer.  In de mooie onderhoudsvriendelijke tuin vinden we tevens een praktisch tuinhuis met overdekt terras om op de regenachtige maar warme zomerdagen toch nog buiten te kunnen genieten.

 

De nieuwe eigenaars van dit pand zullen beschikken over een knappe onderhoudsvriendelijke gezinswoning die van A tot Z volledig in orde is: Zonnepanelen, airco, alarmsysteem... en nog veel meer details die wij graag toelichten bij een bezichtiging aan deze woning. Contacteer Immo Haven op 011 74 30 60.

 

Bijkomende info zonnepanelen: Waarde groenstroomcertificaat per 100 kWh = 350EUR en dit vast gedurende nog 10 jaar! De huidige eigenaars delen ons mee dat u dus nog kan rekenen op een opbrengst van 21.000EUR!

De zonnepanelen EN groenstroomcertificaten zijn ingebrepen in de prijs!

 

Energie certificaat
EPC No.20200308-0002257737-RES-1
EPC
:
151 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Nog niet aangevraagd
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Nee
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie (Kachel op gas)
Oriëntatie achtergevel
:
Zuidwest
Type dak
:
Niet meegedeeld (vloerplaat:10 cm )
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Alle comfort
Beglazing
:
Dubbel (veranda dubbel beglazing in pvc, overal vliegenramen)
Raamkozijn
:
hout
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
4m * 2.20m = 8.80 m²   tegels
inbouw voor jassen
Tussenhal/toilet
2.15m * 1.10m = 2.37 m²   tegels
Toilet 1
2m * 0.90m = 1.80 m²   tegels
hang toilet, lavabo
Keuken
4m * 3.90m = 15.60 m²   tegels
alle toestellen aanwezig
Living
9.40m * 4m = 37.60 m²   tegels
kachel op gas
Berging
1.70m * 2m = 3.40 m²   tegels
rekken aanwezig
Veranda/zitplaats
7.60m * 2.85m = 21.66 m²   tegels
Garage
11.60m * 4m = 46.40 m²   tegels
aansluiting wasmachine en droogkast, lavabo
Indeling Eerste verdieping
Slaapkamer 1
4m * 4.55m = 18.20 m²   laminaat
TV-en internetaansluiting, inbouwkasten,airco
Slaapkamer 2
4m * 3.25m = 13 m²   laminaat
TV- en internetaansluiting,airco,
Slaapkamer 3
4m * 2.25m = 9 m²   laminaat
TV-en internetaansluiting, airco
Badkamer 1
4m * 3.55m = 14.20 m²   tegels
ligbad, dubbele lavabo, douche en toilet
Slaapkamer4/dressing
2.75m * 3.55m = 9.76 m²   tegels
inbouwkasten, doorgang naar de zolder ruimte
Zolderkamer 1
4m * 2m = 10.60 m²   
Nachthal
4m * 2.50m = 10 m²   laminaat
Documenten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat