Handelspand met woonst te HALLE-BOOIENHOVEN (3440)

€ 620.000

Algemeen
Kadastraal inkomen
:
€ 1.787
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Adres
:
Louis Claeslaan 12, 3440 HALLE-BOOIENHOVEN
Bewoonbare opp.
:
300 m²
Grondoppervlakte
:
1340 m²
Bouwjaar
:
1966
Bebouwing
:
Open
Staat
:
Gerenoveerd (Gerenoveerd en deels nieuwbouw)
Beschikbaarheid
:
bij akte na betaling
Financiële Info
Prijs
:
€ 620.000
Omschrijving

UNIEK VASTGOED: WONING MET NAASTLIGGENDE PRIVE WELLNESS

 

Langs de Louis Claeslaan in Zoutleeuw treffen we dit unieke pand aan. Deze prachtige woning en privé wellness gesitueerd op een perceel van meer dan 13A is omgeven door groen en rust. We treffen er ook meerdere wandel- en fietsroutes aan. Het woord ONTSPANNEN staat hier dus centraal.

 

Woongedeelte:

 

Bij het betreden van het privé woongedeelte (linkerzijde) gaan we via de inkomhal, voorzien van toilet, verder naar de keuken en eethoek. Deze magnifieke ruimte met strakke keuken met kookeiland, voorzien van alle comfort, baadt in het zonlicht en dit dankzij de grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer.

 

De leefruimte voorzien van een inbouw gashaard is ook voorzien van dezelfde vloerbekleding als in de keuken. Ook werd er hier gedacht aan de lichtinval. Gezellig ontspannen na een lange werkdag? Hier kom je zeker tot rust.

 

We gaan via de keuken verder naar het aangelegde terras van maar liefst 29m². Het prachtig uitzicht van open landschappen is hier zeker de kers op de taart.

 

De eerste verdieping herbergt dan weer 3 ruime slaapkamers, een gerenoveerde badkamer met dubbele lavabo, douche, toilet en bureelruimte.

 

Privé parkeergelegenheid is voorzien aan de linkerzijde vooraan aan het gebouw.

 

Wellness:

 

Voor het gebouw werd voor de klant een parkeer gelegenheid voorzien van maar liefst 95m² aangelegd met parking kiezel. Hier kunnen gemakkelijk 3 auto’s geplaatst worden. Via de inkomhal voorzien voor het cliënteel gaan we verder naar de ontvangstruimte. De prachtige houten balie is hier zeker de centrepiece van deze ruimte. De houten accenten worden ook doorheen de hele wellness doorgetrokken. De grote raampartijen in het dak zorgen ook hier dat er voldoende lichtinval binnenkomt.

 

De tussenplaats werd voorzien van een toilet, spoelbakje en omkleedplaats voor het cliënteel. Eindelijk zijn we aangekomen aan DE ontspanningsruimte bij uitstek! Deze plaats voorziet een sauna met prachtige glazen wanden en heerlijke hammam/stoombad.

 

We treffen hier ook een knappe inloopdouche aan voorzien van hand- en regendouchekraan en dit voor twee personen. De gashaard zorgt ook hier voor een gezellige, hartverwarmende toets in het design. Leuke extra: om de klanten zo weinig mogelijk te storen hebben de huidige eigenaar een handig doorgeefluik met minibar voorzien. Zo wordt de unieke ervaring van de klant niet verstoord.

 

Graag richt ik ook even jullie focus naar de vloerbekleding. Deze prachtige maar ook onderhoudsvriendelijk keramische tegel zorgt ook voor een vlot onderhoud.

 

Via het schuifraam betreden we het terras voorzien van buitenzwembad en jacuzzi. De klanten kunnen hier genieten in privésfeer van de zon het water.

 

Deze buitenruimte werd volledig onderkelderd. De zwembadafdekking werd dan weer volledig geïntegreerd onder het terras, wat de strakke look van het geheel weer doortrekt.

 

Het gelijkvloers is ook voorzien van een technische ruimte, bergruimte privé en wasberging.

De eerste verdieping werd casco afgewerkt. Alle leidingen voor sauna en stoombad werden reeds voorzien. Ook hier werd al aan hitte werende beglazing gedacht.  Het terras van maar liefst 32m² biedt nog een mogelijkheid om een jacuzzi te plaatsen.

 

Voor deze multifunctionele ruimte denken we aan een tweede privé sauna, kamers voor wellness B&B, kantoorruimte of een uitbreiding van het privé woongedeelte.

 

Voor het HANDELSFONDS dient er een overname prijs te worden voorzien ter waarde van 50.000EUR. Belangrijke nota: Op dit bedrag worden GEEN verkooprechten (registratierechten) gehoffen!

 

Voel jij het ondernemerschap al kriebelen of ben je opzoek naar een nieuwe uitdaging, waar je je woon en werk kan combineren?

Bel ons dan snel voor een bezichtiging en vrijblijvend gesprek.

011 74 30 60 of info@immohaven.be

 

Energie certificaat
EPC No.20200317-0002261334-RES-1
EPC
:
140 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
Stookolie
Oriëntatie achtergevel
:
Oost
Type dak
:
Zadeldak (Zadeldak en platte daken)
Dakbedekking
:
EPDM voor de platte daken
Keuken
:
Alle comfort
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
alu
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
4.70m * 3.43m = 16.12 m²   
Privé gedeelte; hal, toilet trap, vestiaire
Keuken
4.98m * 3.43m = 17 m²   
Privé gedeelte: inductie-kookplaat, koelkast, inbouwoven, vaatwasser Siemens + dampkap Novi + Keuken uitgevoerd in HPL, werkvlakken in composiet + inbouwspots LED (Wanden zijn schilderklaar)
Eetkamer
4.41m * 3.78m = 17 m²   
Privé gedeelte
Zithoek
7.74m * 4.48m = 35 m²   
Privé gedeelte
Terras 1
4.48m * 6.50m = 29 m²   
Privé gedeelte
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
2.31m * 0.98m = 2.30 m²   
Privé gedeelte
Slaapkamer 1
3.81m * 4.48m = 17 m²   
Privé gedeelte
Slaapkamer 2
3.84m * 4.48m = 17 m²   
Privé gedeelte
Slaapkamer 3
2.73m * 3.43m = 9.40 m²   
Privé gedeelte
Badkamer 1
2.14m * 2.33m = 5 m²   
Privé gedeelte
Bureau
4.07m * 3.43m = 14 m²   
Privé gedeelte (incl.trappenhal)
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal klanten
3.29m * 6.14m = 20.20 m²   
Technische ruimte
5.46m * 3.48m = 19 m²   
Wellness: Aparte waterkringen voor zwembad en whirlpool. Zwembad: - Dinotec filter met AFM filtermedium en pomp Speck Badu - Automatische sturing van bodempot/overloop, verwarming, filtertijden. Automatische Chloor/PH meet- en doseerinstalltie Dinotec Pool Control - Dubbelwandige warmtewisselaar 40 kw comform Belgaqua wetgeving Whirlpool:- Dinotec filter met AFM filtermedium en pomp Speck Badu - Automatische sturing van bodempot/overloop, verwarming, filtertijden - Automatische Chloor/PH meet- en doseerinstalltie Dinotec Pool Control - Dubbelwandige warmtewisselaar 40 kw comform Belgaqua wetgeving. Verwarmingsketel Viessmann op stookolie. Boiler Viessmann.
Berging
2.30m * 3.48m = 8 m²   
Wellness
Berging
1.96m * 3.68m = 7.20 m²   
Wellness
Technische berging
1m * 1.50m = 1.50 m²   
Wellness
Wellnessruimte
8.70m * 6m = 52 m²   
Wellness unit 1 (incl. toilet en omkleedplaats) Vloerbekleding: keramische tegel
Terras 2
10m * 6.01m = 60 m²   
Wellness; buitenzwembad (24m²), terras (21m²) en jacuzzi + zonneluifel. ZWEMBAD: Vlarem II – conform, De Cock betegeld zwembad 800 x 275 x 135 met onderoverloop en automatisch rolluik onder zwembadvloer, gewapend betonnen onderconstructie, aparte buffertank zwembadwater, bekleding met keramische tegels, voegen in epoxy, inlooptrap bekleed keramische tegels, buffertank, onderwaterverlichting met 2 LED inbouwspots met aanpasbare kleuren, waterval 50 cm met pomp Speck Badu 90/20
Indeling Eerste verdieping
Multifuntionele ruimte
6.40m * 8.60m = 55 m²   
Casco ruimte boven wellness reeds voorzien van alle leidingen voor bijkomende wellness ruimte (unit 2). (Hittewerende beglazing voorzien)
Terras 3
4.10m * 7.80m = 32 m²   
Wellness gedeelte
Documenten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat